Perkant butą Lietuvoje, notaro paslaugos dažniausiai kainuoja apie 0,45 % nuo buto kainos (tai yra ~0,37 % + 21 % PVM), bet ne mažiau kaip kelios dešimtys eurų ir ne daugiau kaip 5 000 € už vieną sandorį
Svarbu žinoti, kad notarų įkainiai dabar yra vienodi visoje Lietuvoje, juos tvirtina Vyriausybė, todėl „pigiausio notaro“ ieškoti nebereikia – pagrindinis tarifas tas pats. vz.lt
Toliau – išskaidytai, iš ko susidaro suma ir kiek maždaug planuotis.
Pagrindinis įkainis: pirkimo–pardavimo sutarties tvirtinimas
Bazinis tarifas
Už nekilnojamojo daikto (buto) pirkimo–pardavimo sutarties patvirtinimą šiuo metu taikomas tarifas:
0,37 % nuo sandorio vertės,
bet ne mažiau kaip 33–76 € (priklausomai nuo konkretaus įkainių punkto)
ir ne daugiau kaip 5 000 € (be PVM).
Pridėjus 21 % PVM, reali suma pirkėjui/pardavėjui gaunasi apie 0,45 % nuo buto kainos.
Pavyzdžiai (kad būtų aiškiau)
Butas kainuoja 70 000 €
0,37 % = 259 €
su PVM ≈ 314 €
Butas kainuoja 100 000 €
0,37 % = 370 €
su PVM ≈ 448–450 €
Butas kainuoja 150 000 €
0,37 % = 555 €
su PVM ≈ 672 €
Dažniausiai šis mokestis dalijamas tarp pirkėjo ir pardavėjo per pusę, bet tai – šalių susitarimo reikalas, todėl vertėtų tai aiškiai įrašyti preliminarioje sutartyje. Luminor
Papildomos notaro paslaugos perkant butą
Perkant būstą, ypač su paskola, be pagrindinės sutarties patvirtinimo dažnai atsiranda keli papildomi notarų mokesčiai.
Hipotekos (įkeitimo) sandorio tvirtinimas
Jei butas perkamas su banko paskola, reikia įkeisti turtą hipotekai – tai vėlgi daro notaras.
Tarifas: ~0,17–0,25 % nuo įkeičiamo objekto vertės,
bet ne mažiau kaip 13 €,
ir ne daugiau kaip 240 € + PVM.
Praktikoje hipotekos tvirtinimas dažnai kainuoja apie 100–240 € + PVM, priklausomai nuo turto vertės.
Atsiskaitymo pažyma ir kiti smulkesni veiksmai
Dažnai dar papildomai apmokama už:
atsiskaitymo / pakvitavimo pažymą (kad šalys pilnai atsiskaitė) – apie 20–30 €
tam tikrus techninius veiksmus ir pažymas, jei jų prireikia pagal situaciją (paveldėjimo dokumentai, įgaliojimai ir pan.).
Registrų centro ir kiti mokesčiai (ne tiesiogiai notaro, bet prisideda prie „viso paketo“)
Svarbu atskirti: notaro atlyginimas ir Registrų centro (RC) mokesčiai yra skirtingi dalykai, nors dažnai sąskaita už RC paslaugas pateikiama per notarą ir viskas atrodo kaip „notaro išlaidos“.
Perkant butą dar teks sumokėti:
nuosavybės registravimo mokestį RC – priklauso nuo turto vertės ir pasirinkto registravimo termino (per 1, 5 ar 10 dienų);
jei yra paskola – hipotekos įregistravimo mokestį RC.
Bendrai skaičiuojant, NT ekspertai pažymi, kad visi administraciniai mokesčiai perkant būstą (notaras + RC + hipoteka) dažniausiai sudaro ne mažiau kaip ~0,5 % būsto vertės.
Kas moka notaro išlaidas – pirkėjas ar pardavėjas?
Pagal įstatymą, šalys gali susitarti laisvai – nėra privalomos taisyklės, kad būtinai moka pirkėjas arba pardavėjas.
Praktikoje dažniausiai:
pirkimo–pardavimo sutarties notaro mokestis dalijamas 50/50,
hipotekos tvirtinimą dažniausiai apmoka pirkėjas, nes tai susiję su jo paskola,
RC mokesčius už registravimą ir įkeitimą dažniausiai irgi dengia pirkėjas.
Kad nekiltų konfliktų, visada verta tai aiškiai aptarti ir įrašyti sutartyse.
Kaip pasiskaičiuoti tiksliau savo atveju?
Naudokite oficialias (arba patikimas) skaičiuokles
Yra viešai prieinama notaro paslaugų skaičiuoklė, kur galima įvesti sandorio sumą ir matyti apytikslį notarų atlygį.
Tai ypač naudinga, jei:
perkate brangesnį turtą,
turite kelis notarinius veiksmus (pirkimas + hipoteka + papildomos pažymos),
norite iš anksto žinoti, kokios sumos reikės sandorio dieną.
Patarimai, kad nebūtų staigmenų
Paklauskite iš anksto savo pasirinkto notaro: „Kiek preliminariai kainuos visas sandoris su hipoteka ir RC mokesčiais?“
Į būsto pirkimo biudžetą įsitraukite ne tik avansą ir pradinį įnašą, bet ir ~0,5–1 % papildomiems mokesčiams (notaras, RC, vertinimas, banko sutarties mokestis).
Santrauka – kiek realiai planuotis?
Trumpai:
Pagrindinis notaro mokestis už buto pirkimo–pardavimo sutartį – apie 0,45 % nuo buto kainos su PVM.
Hipotekos tvirtinimas – iki ~240 € + PVM, priklausomai nuo vertės.
Papildomi smulkūs notarų veiksmai – keliolika–keliasdešimt eurų.
Registrų centro mokesčiai ir kiti administraciniai kaštai – dar papildomas procento gabalas.
Planuojant buto įsigijimą, saugiausia prie buto kainos dar pridėti bent ~0,5–1 % „administraciniams“ mokesčiams, o konkretų skaičių pasitikslinti pas notarą ir banką.