Žemės paveldėto turto pardavimas – ypač žemės – gali turėti reikšmingų mokestinių pasekmių Lietuvoje.
1. Paveldimo turto mokestis (Paveldėjimo mokestis)
Jei įsigyjate turtą – taip pat žemės sklypą – paveldėjimo būdu, gali kilti prievolė sumokėti paveldimo turto mokestį:
Mokestis taikomas nuo apmokestinamosios verte (70 % turto vertės):
iki 150 000 € – 5 %;
virš 150 000 € – 10 % VMI
Lengvatos nenustatytos pirmos eilės giminėms – tėvams, vaikams, seneliams, sutuoktiniui (tokiu atveju paveldimas turtas neapmokestinamas) VMI.
Svarbu:
Mokesčio mokėjimo terminas gali būti atidėtas savivaldybės iki 1 metų . Paveldėję turto užsienyje – deklaruoti iki kovo 1 d. einančių metų
2. GPM paveldėjus ir pardavus žemę
Po paveldėjimo, žemės pardavimas gali sukelti gyventojų pajamų mokestį (GPM):
Nuo parduodamo turto pelno – t. y. skirtumo tarp pardavimo kainos ir paveldėjimo metu nustatytos vertės.
Mokestis – 15 %, kartais 20 %, priklausomai nuo pajamų sumos viršytos ribos – 120 VDU Facebook
2.1. Kada GPM nemokama:
Jei žemė buvo jūsų nuosavybėje ≥10 metų – GPM netaikomas ZUA
Jei žemė paveldėta ir pardavimo metu ji prilygina paveldėjimo vertei (t.y. nėra pelno) – GPM nemokama .
Jei per pastaruosius 2 metus gyvenote perleistame turte (žemė – ne atributas gyvenant, taigi taikoma tik NT su gyvenamąja paskirtimi) arba pardavus įsigijote kitą būstą ir deklaravote ten gyvenamąją vietą – išimtys galioja NT, bet ne žemei .
2.2. Kaip skaičiuoti GPM:
Įsigijimo vertė = paveldėjimo dieną nustatyta vertė (Registrų centro vidutinė rinkos kaina arba atlikto vertinimo kaina) VMI
Pardavimo kaina – reali sandorio suma.
Pelno mokestis = (pardavimo – įsigijimo – leidžiamos išlaidos) × proporcinis tarifas (15/20 %).
Leidžiamos išlaidos: notarui, Registrų centrui, vertinimams, geodeziniams matavimams ir kt.
3. Praktiniai pavyzdžiai
A. Žemė paveldėta 2018 m., parduodama 2025 m.
Nuosavybės laikymo laikotarpis – 7 metai (<10 mėn.) ➝ GPM bus mokėtinas.
Pelno apskaičiavimas:
Paveldėta vertė: 50 000 € (vertinimas);
Pardavimo kaina: 70 000 €;
Leidžiamos išlaidos: 2 000 €;
Apmokestinama bazė = 70 000–50 000–2 000 = 18 000 €.
GPM: 18 000 × 15 % = 2 700 €.
B. Žemė paveldėta 2010 m., parduodama 2025 m.
Laikymo trukmė – 15 metų ➝ GPM netaikomas
4. Du mokesčiai – vieno sandorio atveju
Paveldėjimo metu – paveldimo turto mokestis (~5–10 %), jeigu paveldėjote ne giminaičių (pvz., iš antros eilės arba svetimam) Tv3.lt.
Pardavimo metu – GPM (15 % arba 20 %), jeigu nebuvo laikymo ≥10 m. ar nėra kitų išlygų.
Taigi, vienu metu galite susidurti su dviem mokesčiais, jei paveldėjote iš neartimų asmenų ir per trumpą laiką pardavėte.
5. Kaip sumažinti mokesčių naštą
Atidėkite pardavimą – jei galima, parduokite po 10 metų nuo paveldėjimo.
Atlikite individualų vertinimą paveldėjimo metu – tai leidžia didinti įsigijimo vertę ir sumažinti GPM bazę .
Susiimkite leidžiamas išlaidas – notaras, registravimas, geodezija, vertinimai.
Apskaičiuokite mokesčius iš anksto arba pasikonsultuokite su mokesčių specialistu.
6. Aktualu 2025 m.
2025 m. GPM tarifai: 15 %, o jei metų pajamų suma (įskaitant pelną iš žemės) viršija 120 VDU, taikomas 20 % tarifas
Finansų ministerijoje svarstomi nauji progresiniai tarifai (iki 36 %), kurie galėtų įsigalioti nuo 2026 m., dėl to ateityje GPM nuo žemės pardavimo gali pakeisti struktūra .
7. Santrauka
| Etapas | Ar mokestis taikomas? | Tarifas |
|---|---|---|
| Paveldėjimo metu | Taip (jei iš neartimų giminaičių) | 5 % / 10 % |
| Pardavimo metu (žemė) | Taip (jei <10 metų laikymo) | 15 % / 20 % |
| Pardavimo (žemė) ≥10 metų laikymo | Ne | – |
Rekomenduojama – 10 metų laikymo taisyklė ar gautos vertės atitikimas pardavimo vertei.
Vertinimas ir mokėtinos išlaidos gali gerokai sumažinti GPM.
Vertėtų stebėti galimus progresinius mokesčius nuo 2026 m..
Naudingi šaltiniai
VMI apie paveldimo turto mokestį (5 % / 10 %) – atidėjimo galimybė, deklaravimas kovo mėn.
Praktiniai mokesčių skaičiavimo paaiškinimai – Samulionytė, brokerė
Išsamios taisyklės – advokatė Loreta Selilionė (dovanojo / paveldėto turto GPM)
Žemės pardavimo GPM – VDU klasterio analizė
Siūlomas 2026 m. progresinių tarifų reformos projektas