Turto dovanojimas – tai vienas iš nuosavybės perdavimo būdų, kai turtas neatlygintinai perleidžiamas kitam asmeniui. Tačiau neretai po dovanojimo iškyla klausimas: kada galima tokį turtą parduoti? Ar reikia laukti tam tikro laikotarpio? Ar taikomi kokie nors mokesčiai?
Šis straipsnis atsako į šiuos klausimus remiantis 2025 m. galiojančiais Lietuvos Respublikos teisės aktais.
1. Ar galima iškart parduoti dovanotą turtą?
Teisiškai – taip, dovanotą turtą galima parduoti bet kada, net ir tą pačią dieną po dovanojimo. Tačiau yra tam tikrų reikšmingų išimčių, kurios susijusios su:
Mokesčių prievole (gyventojų pajamų mokestis – GPM);
Dovanojimo sutartyje nustatytais apribojimais;
Dovanos atšaukimo galimybėmis (jei pasikeistų santykiai su davėju).
Šaltinis: LR Civilinis kodeksas, 6.465 straipsnis
2. Kada atsiranda prievolė mokėti gyventojų pajamų mokestį (GPM)?
Pagrindinis kriterijus – nuosavybės laikymo trukmė.
Pagal LR gyventojų pajamų mokesčio įstatymo 17 str. 1 d. 27 p., jeigu gyventojas perleidžia jam dovanotą nekilnojamąjį turtą anksčiau nei po 10 metų nuo dovanojimo dienos, gali atsirasti prievolė mokėti 15 % GPM nuo pajamų (pelno).
Tačiau yra išimčių.
Mokesčio mokėti nereikia, jei:
turtas buvo dovanojamas giminačiui artimu asmeniu (pvz., tėvai, seneliai, vaikai, sutuoktinis);
pats dovanojimo faktas buvo neapmokestinamas, o turto pardavimas atitinka išimtis numatytas įstatyme.
Šaltinis:
Gyventojų pajamų mokesčio įstatymas, 17 str. 1 d. 27 p. – e-seimas
3. Pavyzdžiai iš praktikos
A. Turtas dovanotas iš tėvų
Jonas 2023 m. gavo dovanų butą iš savo mamos. 2025 m. jis planuoja šį butą parduoti. Kadangi:
turtas dovanotas iš artimo giminaičio,
ir tai yra vienintelis gyvenamasis būstas (jeigu jame gyventa 2 metus ar ilgiau),
GPM mokėti nereikia.
B. Turtas gautas dovanų iš draugo
Jei turtas buvo gautas iš ne giminaičio, o parduodamas praėjus mažiau nei 10 metų nuo dovanojimo – Jonas turės sumokėti 15 % GPM nuo skirtumo tarp pardavimo kainos ir turto vertės (jeigu tokia buvo nustatyta dovanojimo sutartyje arba Registrų centre).
4. Dovanojimo sutarties sąlygos
Kartais dovanojimo sutartyje gali būti įrašytos papildomos sąlygos, pavyzdžiui:
draudimas perleisti turtą tam tikrą laiką;
galimybė davėjui atšaukti dovaną tam tikrais atvejais (pvz., jei dovanos gavėjas elgiasi nedėkingai ar iš esmės pažeidžia moralinius santykius).
Tokios sąlygos turi būti aiškiai įvardytos dovanojimo sutartyje. Jei jų nėra – turtas tampa pilna dovanos gavėjo nuosavybe.
Šaltinis:
LR Civilinis kodeksas, 6.472–6.478 straipsniai – e-seimas
5. Ar reikia pranešti VMI pardavus dovanotą turtą?
Taip, jei:
turtas parduotas per 10 metų nuo gavimo;
gautas pelnas (pardavimo suma – įsigijimo kaina) viršija 0 Eur;
turtas buvo gautas iš ne artimo giminaičio.
Tuomet metinėje pajamų deklaracijoje reikia deklaruoti turtą ir apskaičiuoti mokėtiną GPM.
Šaltinis:
VMI paaiškinimas apie turto perleidimą – vmi.lt
6. Ar galima pakeisti turtą ir išvengti GPM?
Kai kurie asmenys svarsto alternatyvas, pvz., perleisti turtą mainais arba įdėti į mažąją bendriją. Tačiau tokie veiksmai dažnai laikomi ekvivalentiškais perleidimui, todėl taip pat gali būti apmokestinami. Tokiais atvejais rekomenduojama pasitarti su VMI arba mokesčių konsultantu.
Išvada
Pardavimas galimas iš karto, tačiau prieš tai įsitikinkite:
ar turtas nebuvo dovanotas su apribojimais;
ar dovanos davėjas nėra neartimas asmuo (dėl GPM prievolės);
ar dar nesuėjo 10 metų laikymo terminas;
ar buvo gyvenama bent 2 metus, jei tai gyvenamasis būstas.
Jei šie kriterijai atitinka įstatymo išimtis – turtą galima parduoti be mokesčių ir be papildomų kliūčių.