Kapitalinis remontas – tai rimtesni statinio ar ilgalaikio turto atnaujinimo darbai, kurie iš esmės pagerina turto techninę būklę, pailgina jo naudojimo laikotarpį ar padidina vertę. Tokie darbai aktualūs ne tik NT savininkams, bet ir įmonėms, turinčioms ilgalaikio turto.
Šiame straipsnyje aptariame:
Ką VMI laiko kapitaliniu remontu
Kaip tokius darbus reikia traktuoti apskaitoje
Kada tai turi įtakos nekilnojamojo turto (NT) mokesčiui
Kaip šis procesas aprašomas žiniasklaidoje
Kas laikoma kapitaliniu remontu?
Pagal Statybos įstatymą, kapitalinis remontas – tai statinio statybos rūšis, kurios metu keičiamos ar stiprinamos laikančiosios konstrukcijos, keičiamos inžinerinės sistemos, bet nekeičiami statinio išoriniai matmenys (aukštis, ilgis, plotis).
Kapitalinis remontas dažniausiai apima:
perdangų, stogo konstrukcijų atnaujinimą
inžinerinių tinklų (elektros, vandens, šildymo) keitimą
konstrukcijų stiprinimą ar rekonstrukcinius sprendimus be ploto padidinimo
Šaltinis: Statybos įstatymas, 2 str. 15 d.
VMI požiūris: kapitalinis remontas – investicija, o ne sąnaudos
Pagal VMI išaiškinimus, jei atliktas remontas:
pagerina turto naudą, pavyzdžiui, prailgina jo tarnavimo laiką,
padidina turto vertę,
tai išlaidos turi būti priskiriamos prie ilgalaikio turto vertės (kapitalizuojamos), o ne įtraukiamos į veiklos sąnaudas.
Jei ilgalaikis turtas buvo visiškai nudėvėtas, po kapitalinio remonto jam vėl nustatoma vertė ir skaičiuojamas nusidėvėjimas.
Šaltinis:
VMI aiškinimas agroakademija.lt portale (2022)
Kapitalinis remontas ir nekilnojamojo turto mokestis
Kada NT mokestis netaikomas
Pagal VMI, jei turtas:
yra kapitalinio remonto metu,
ir nėra faktiškai naudojamas,
jis nėra laikomas mokesčio objektu (t. y. NT mokestis netaikomas).
Šaltinis:
VMI atsakymai į klausimus apie NT mokestį
Kada NT mokestis taikomas
Kai kapitalinis remontas baigtas (pvz., deklaruota statinio baigtis),
Kai objektas pradėtas naudoti veikloje,
Kai įregistruota atnaujinta NT vertė.
Po remonto gali būti taikomas naujas vertinimas, kuris turi įtakos tiek turto apmokestinimui, tiek įsigijimo vertei apskaitoje.
Atskyrimas nuo paprastojo remonto
Paprastasis remontas – tai smulkūs atnaujinimo darbai (pvz., dažymas, apdaila, nedideli taisymai). Tokios išlaidos:
gali būti priskirtos leidžiamiems atskaitymams veiklos sąnaudose,
neturi būti kapitalizuojamos, jei negerina turto naudingumo.
Kapitalinis remontas visada reiškia vertės padidėjimą ir reikalauja kapitalizavimo apskaitoje.
Kaip deklaruoti kapitalinį remontą VMI?
Kapitalinis remontas, jei jis turi įtakos NT vertei, turi būti:
Atsispindėtas įmonės ar fizinio asmens apskaitoje kaip padidinta turto vertė.
Pateikta VMI forma FR0457, jei keičiasi turto vertė ar paskirtis.
Pateikiami remonto sąmatiniai dokumentai, darbų aktai, sutartys.
Ką rašo žiniasklaida?
Delfi
Delfi straipsniuose pažymima, kad kapitalinis remontas gali lemti turto vertės padidėjimą iki 20–30 %, ypač senesnės statybos būstams. Tokiu atveju padidėja ne tik NT rinkos kaina, bet ir galimi mokesčiai (pvz., GPM, jei vėliau būtų parduodama).
Šaltinis:
Delfi straipsnis apie NT vertės pokyčius po remonto (2023)
TV3
TV3 ekspertų komentarai akcentuoja, kad kapitalinis remontas gali tapti mokestine rizika, jei remonto metu netinkamai vedama apskaita ir neinformuojama VMI.
Šaltinis:
TV3 apie renovacijas ir VMI kontrolę (2024)
LRT
LRT straipsniuose minima, kad dažnai gyventojai neteisingai priskiria remonto darbus prie paprastojo remonto ir vėliau susiduria su mokesčių koregavimais.
Šaltinis:
LRT.lt analizė apie remonto tipus ir VMI poziciją (2023)