Nekilnojamojo turto (buto, namo, žemės sklypo ar jo dalies) dovanojimas Lietuvoje yra teisinis sandoris, kuriam taikomas privalomas notarinis tvirtinimas. Be notaro patvirtinimo dovanotojo ir apdovanotojo pasirašyta sutartis teisiškai negalioja.
Žemiau pateikiamas išsamus dokumentų sąrašas, procedūra, išlaidos bei mokesčių ypatumai.
1. Privalomi dokumentai kreipiantis į notarą
Ruošiantis nekilnojamojo turto (NT) dovanojimo sandoriui, notarui reikės pateikti šiuos dokumentus:
A. Asmens dokumentai ir ryšio įrodymai
Dovanotojo ir apdovanotojo asmens tapatybės dokumentai (pasai arba asmens tapatybės kortelės).
Giminystės ryšį įrodantys dokumentai (gimimo liudijimai, santuokos liudijimai, pavardės keitimo dokumentai).
Tai būtina, nes artimiems giminaičiams taikomos mokesčių lengvatos ir mažesni notarų įkainiai.
B. Nekilnojamojo turto dokumentai
Nuosavybės teisę įrodantys dokumentai: Pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimo sutartis, pavardėjimo teisės liudijimas, teismo sprendimas ar kiti dokumentai, kuriais remiantis dovanotojas įgijo turtą.
Kadastrinių matavimų / inventorizacinė byla (namo, buto ar žemės sklypo planas).
Energinio naudingumo sertifikatas: Privalomas perleidžiant gyvenamosios paskirties pastatus ar butus (išskyrus tam tikras išimtis, pvz., sodo namelius
C. Papildomi dokumentai (priklausomai nuo situacijos)
Sutuoktinio sutikimas arba atstovavimas: Jei turtas įgytas santuokoje (bendra jungtinė nuosavybė), dovanoti galima tik abiejų sutuoktinių sutikimu. Sutuoktinis privalo dalyvauti sandoryje arba pateikti notariskai patvirtintą sutikimą.
Teismo leidimas (jei šeimoje yra nepilnamečių vaikų): Jei dovanojamas nekilnojamasis turtas yra vienintelis šeimos būstas, kuriame deklaruota nepilnamečių vaikų gyvenamoji vieta, prieš sandorį iš apylinkės teismo būtina gauti leidimą užleisti/perleisti šeimos turtą.
Kreditoriaus (banko) sutikimas: Jei turtas yra įkeistas (hipoteka), reikalingas raštiškas banko leidimas dovanoti turtą.
Bendraieškovų / bendraturčių atsisakymas: Jei dovaujama nekilnojamojo turto dalis pašaliniam asmeniui (ne bendraturčiui).
2. Dovanojimo procedūra: žingsnis po žingsnio
[1. Dokumentų surinkimas] ➔ [2. Notaro vizitas & Pažymų užsakymas] ➔ [3. Sutarties pasirašymas] ➔ [4. Įregistravimas Registrų centre]
Notaro pasirinkimas ir registracija: Galite kreiptis į bet kurį notarų biurą toje savivaldybėje, kurioje yra nekilnojamasis turtas.
Duomenų tikrinimas: Notaras iš anksto užsako pažymas iš Registrų centro, patikrina, ar turtas nėra areštuotas, įkeistas, ar nėra apribojimų.
Sutarties pasirašymas: Notaras parengia sutarties projektą, išaiškina šalims pasekmes ir patvirtina sandorį.
Įregistravimas: Nuosavybės teisė apdovanotajam atsiranda tik įregistravus turtą Nekilnojamojo turto registre. Dažniausiai notaras šią paslaugą atlieka patiems klientams pageidaujant (elektroniniu būdu perduoda duomenis Registrų centrui).
3. Mokesčiai ir išlaidos
Gyventojų pajamų mokestis (GPM)
Pagal VMI taisykles, dovanojamojo turto apmokestinimas priklauso nuo giminystės ryšio:
| Apdovanotojo ryšys su dovanotoju | GPM tarifas |
| Pirmos eilės giminaičiai: sutuoktiniai, vaikai (įvaikiai), tėvai (įtėviai), seneliai, vaikaičiai, broliai, seserys | 0% (Atleidžiama nuo GPM) |
| Kiti asmenys / ne giminaičiai: dėdės, tetos, pusbroliai, svetimi asmenys | 15% (arba 20%, jei visų metinių pajamų suma viršija VDU ribą) nuo vertės, viršijančios $2 500\text{ €}$ |
Pastaba: Jei ne giminaičiui padovanojamas $50 000\text{ €}$ vertės butas, apdovanotasis turės sumokėti 15% GPM nuo $47 500\text{ €}$ sumos ($50 000 – 2 500$).
Notaro ir Registrų centro išlaidos
Notaro atlyginimas: Nustatomas procentais nuo turto vertės:
Artimiems giminaičiams taikomas sumažintas tarifas (dažniausiai $0,1\%$ – $0,2\%$ nuo turto vertės, bet ne mažiau kaip keliasdešimt eurų).
Kitiems asmenims taikomas standartinis $0,45\%$ nuo turto vertės tarifas.
Registrų centro mokesčiai: Už duomenų tikrinimą, pažymų rengimą ir nuosavybės perregistravimą (priklauso nuo sklypo/statinio tipo ir vertės, paprastai nuo $30\text{ €}$ iki $150\text{ €}$).
4. Kas nutinka parduodant padovanotą turtą?
Jei apdovanotasis asmuo gautą turtą nusprendžia parduoti nepraėjus 5 metams nuo dovanojimo dienos:
Reikės sumokėti 15% GPM nuo gauto pelno (pardavimo kaina minus dovanojimo metu nustatyta turto vertė).
Jei turtas išlaikomas nuosavybėje ilgiau nei 5 metus, parduodant GPM nemokamas.
Svarbūs patarimai prieš dovanojant
Sąlygų įtraukimas: Dovanojimo sutartyje galima numatyti išlygą dėl teisės naudotis (usufruktą) – pavyzdžiui, tėvai padovanoja butą vaikui, tačiau sutartyje įrašo sąlygą, kad tėvai turi teisę jame gyventi iki gyvos galvos.
Dovanojimo panaikinimas: Įstatymai numato išskirtinius atvejus (Civilinio kodekso 6.472 str.), kai dovanotojas teismo tvarka gali pareikalauti grąžinti dovaną (pvz., jei apdovanotasis atlieka prieš dovanotoją tyčinį nusikaltimą ar itin nepagarbius veiksmus).