Kai kalbama apie iš tėvų paveldėtą žemę 2026 metais, pagrindinis klausimas dažniausiai būna susijęs su dviejų etapų mokesčiais: kiek kainuoja pats paveldėjimas ir kas laukia norint šį žemės sklypą parduoti.
Štai aiški ir struktūruota apžvalga, kaip teisiškai bei finansiškai atrodo tėvų žemės paveldėjimas bei pardavimas šiais metais.
1. Paveldėjimo etapas: ar reikės mokėti paveldimo turto mokestį?
Short answer: Ne, mokesčių valstybei už patį paveldimą turtą mokėti nereikės.
Pagal Lietuvos Respublikos paveldimo turto mokesčio įstatymą, pirmos eilės giminaičiai (vaikai, tėvai, sutuoktiniai, vaikaičiai) yra visiškai atleidžiami nuo paveldimo turto mokesčio.
Kokių išlaidų visgi bus?
Nors paveldimo turto mokesčio VMI nemokėsite, turėsite padengti administracines paslaugas:
Notaro įkainiai: Už paveldėjimo teisės liudijimo išdavimą tėvų turtui taikomas sumažintas notaro tarifas
Registrų centro mokesčiai: Nuosavybės teisių įregistravimas Nekilnojamojo turto registre.
2. Parduodant paveldėtą žemę 2026 m. – svarbūs GPM pokyčiai
Jei paveldėtą sklypą nuspręsite pasilikti ir naudoti savo reikmėms arba nuomoti, jokių papildomų mokesčių (išskyrus kasmetinį Žemės mokestį savivaldybei) nebus. Tačiau jei planuojate sklypą parduoti, įsijungia Gyventojų pajamų mokesčio (GPM) taisyklės.
Didžioji naujiena nuo 2026-01-01: Terminas sutrumpintas iki 5 metų!
Iki šių metų galiojo taisyklė, kad norint nekilnojamąjį turtą (įskaitant žemės sklypus) parduoti nemokant GPM, jį nuosavybėje reikėjo išlaikyti 10 metų. Nuo 2026 m. sausio 1 d. šis terminas sutrumpintas iki 5 metų.
Termino skaičiavimo taisyklė:
Paveldėto turto išlaikymo terminas (5 metai) pradedamas skaičiuoti nuo palikėjo (tėvų) mirties dienos, o ne nuo ta akimirką, kai pas notarą atsiėmėte liudijimą ar įregistravote turtą Registrų centre.
Jei tėvai mirė 2021 m. ar anksčiau (prieš 5+ m.): Parduodami žemę 2026 metais GPM nemokėsite visiškai – nepriklausomai nuo to, už kiek parduosite.
Jei tėvai mirė neseniai (prieš mažiau nei 5 m.): Parduodant gali atsirasti prievolė sumokėti 15% (arba didesnį progresinį) GPM nuo gauto pelno.
3. Kaip skaičiuojamas GPM, jei žemė parduodama nepraėjus 5 metams?
Mokestis skaičiuojamas ne nuo visos pardavimo sumos, o tik nuo pelnas = (pardavimo kaina – įsigijimo vertė).
Kas yra paveldėtos žemės „įsigijimo vertė“?
Paveldėjimo atveju žemės įsigijimo verte laikoma paveldimo turto vertė, nurodyta paveldėjimo teisės liudijime (dažniausiai imama Registrų centro masinio vertinimo rinkos vertė mirties dieną).
Pavyzdys:
Paveldėjimo liudijime (pagal vertinimą tėvų mirties dieną) žemės sklypas įvertintas 30 000 €.
Po 2 metų sklypą parduodate už 45 000 €.
Jūsų pelnas: $45 000 – 30 000 = 15 000\text{ €}$.
Mokėtinas GPM (15%): $15 000 \times 0,15 = 2 250\text{ €}$.
4. Patarimas: Kaip teisėtai sumažinti GPM parduodant žemę?
Jei tėvų mirties dieną Registrų centro nustatyta sklypo vertė buvo dirbtinai mažesnė už realią rinkos kainą, o žemę norite parduoti greitai (nelaukiant 5 metų):
Atlikite nepriklausomą turto vertinimą: Galima užsakyti nepriklausomo turto vertintojo ataskaitą, kuri nustatytų, kokia buvo reali sklypo rinkos vertė tėvų mirties dieną.
Pateikite VMI: Jei vertintojas nustato didesnę pradinę vertę, atitinkamai sumažėja skirtumas (pelnas) tarp pardavimo kainos ir įsigijimo vertės, todėl sumažėja arba visiškai išnyksta mokėtinas GPM.
Eigos žingsniai paveldint žemę iš tėvų:
Kreipimasis į notarą: Per 3 mėnesius nuo tėvų mirties pareikškite apie palikimo priėmimą (arba faktiškai pradėkite valdyti turtą).
Dokumentų tvarkymas: Notaras užsako oficialią pažymą iš Registrų centro ir parengia Paveldėjimo teisės liudijimą.
Įregistravimas: Paveldėtas sklypas įregistruojamas jūsų vardu.
Sprendimas dėl pardavimo: Jei sklypą parduosite iškart – patikrinkite skirtumą tarp vertės dokumentuose ir pardavimo kainos. Jei galite palaukti – po 5 metų nuo netekties datos pardavimas bus visiškai neapmokestinamas.