Parduoti butą, kurį yra įsigijęs bankas, gali atrodyti kaip sudėtingas procesas, tačiau laikantis tinkamų žingsnių ir žinant svarbiausius aspektus, šis procesas gali tapti aiškus ir sklandus. Pradėkime nuo to, kad pardavimas su paskola reikalauja atidumo ir supratimo apie finansinius įsipareigojimus, dokumentus ir mokesčius. Čia aptarsime, ką reikia žinoti norint sėkmingai parduoti įkeistą butą.
Buto pardavimas su paskola
Buto pardavimas su paskola – tai procesas, kai jūs parduodate nekilnojamąjį turtą, tačiau jame vis dar yra negrąžinta banko paskola. Tai nereiškia, kad jūs negalite parduoti buto, tačiau tai gali kelti tam tikrų iššūkių ir reikalauti papildomų veiksmų. Svarbu žinoti, kad bankas turi pirmenybę ir pirmiausiai turi būti išmokėta paskolos suma prieš jums gaunant likusią sumą už butą.
Prieš pradedant pardavimą, turite susisiekti su banku ir aptarti galimus veiksmus bei išmokėtą sumą. Jei pirkėjas sutinka nupirkti butą už kainą, kuri padengia paskolos likutį, bankas atliks reikalingus veiksmus ir suteiks leidimą parduoti. Svarbu žinoti, kad šiuo atveju, bankas privalo ištrinti įkeistą nuosavybę tik gavus sumą, kurios pakanka paskolos likučiui apmokėti.
Ar reikės padengti neišmokėto kredito likutį?
Vienas iš dažniausiai užduodamų klausimų yra, ar pardavus butą reikės pačiam padengti neišmokėtą kredito likutį. Atsakymas priklauso nuo situacijos ir parduodamo buto kainos. Jei parduodama kaina padengia paskolos likutį, bankas nepareikalaus papildomų sumų.
Tačiau jei buto kaina yra mažesnė nei paskolos likutis, jūs būsite atsakingi už skirtumą, kurį reikės sumokėti bankui. Pavyzdžiui, jei banko paskolos likutis yra 50 000 EUR, o buto pardavimo kaina tik 45 000 EUR, jūs turėsite sumokėti likusius 5 000 EUR.
Pateikiu reikalingų dokumentų sąrašą:
Pardavimui su paskola reikės paruošti keletą svarbių dokumentų. Pateikiame reikalingų dokumentų sąrašą, kad būtų aišku, ko tikėtis:
- Pasirašytas paskolos sutarties kopija – ši kopija bus reikalinga norint žinoti paskolos likutį ir sąlygas.
- Butų pardavimo sutartis – tai dokumentas, kuris patvirtina sandorį su pirkėju.
- Paskolos likučio pažyma – bankas pateikia informaciją apie paskolos likutį ir sąlygas, kaip ją padengti.
- Asmens tapatybės dokumentas – asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas, kad būtų galima užregistruoti pardavimą.
- Pardavimo deklaracija – dokumentas, kuriuo jūs patvirtinate, kad parduodate butą su paskola.
Šis sąrašas gali keistis priklausomai nuo jūsų situacijos ir banko reikalavimų, tačiau šie dokumentai yra pagrindiniai, kuriuos turėsite paruošti.
Kokie gali būti taikomi mokesčiai po pardavimo?
Po buto pardavimo gali atsirasti keli mokesčiai, priklausomai nuo jūsų situacijos ir sandorio sąlygų. Čia yra keli dažniausiai pasitaikantys mokesčiai:
- Nekilnojamojo turto (NT) mokestis – tai mokestis, kurį reikia sumokėti, jei per metus nuo pardavimo uždirbote pelną iš NT. Jeigu butą parduodate už kainą, viršijančią pradinę, turėsite sumokėti šį mokestį.
- PVM (Pridėtinės vertės mokestis) – jei NT yra apmokestintas PVM, ši suma gali būti taikoma pardavimui.
- Pajamų mokestis – jei uždirbote pelną, gausite pranešimą apie pajamų mokestį, kurį reikia sumokėti valstybei.
Svarbu pasikonsultuoti su mokesčių specialistu, kad sužinotumėte, kokie mokesčiai jums taikomi, ir kaip jie gali paveikti galutinę sandorio vertę.
Kiek kainuoja NT brokerio paslaugos parduodant butą?
NT brokeriai dažnai padeda supaprastinti buto pardavimo procesą. Jie gali surasti pirkėjus, padėti pasirengti pardavimo dokumentams ir užtikrinti, kad sandoris būtų teisėtas ir be rūpesčių. Tačiau brokerio paslaugos nėra nemokamos. Kainos gali skirtis priklausomai nuo paslaugų apimties, tačiau dažniausiai NT brokeriai ima komisinius už atliktą darbą.
Komisiniai brokeriams Lietuvoje paprastai svyruoja nuo 1% iki 5% nuo pardavimo kainos, priklausomai nuo sandorio sudėtingumo, brokerio patirties ir rinkos sąlygų.
Ieškote NT brokerio buto pardavimui Vilniuje?
Jei esate Vilniuje ir ieškote NT brokerio buto pardavimui, galite kreiptis į vietinius nekilnojamojo turto agentus arba naudotis internetinėmis platformomis, kad pasiektumėte patikimus specialistus. Vilniaus rinkoje yra daug patyrusių brokerių, kurie galės padėti jums atlikti pardavimą sėkmingai.
Užklausos forma dėl nekilnojamojo turto pardavimo
Jei norite užpildyti užklausą dėl NT pardavimo paslaugų, tai galite padaryti per įvairias internetines platformas, kurios leidžia tiesiogiai susisiekti su brokeriais. Užpildžius formą, brokeriai susisieks su jumis ir aptars detales, įskaitant paslaugų kainą, pardavimo eigą ir laiką, kada galima pradėti procesą.
Buto pardavimas / mokesčiai. Ką BŪTINA žinoti buto pardavėjui?
Buto pardavėjas turi žinoti ne tik visus dokumentus ir procedūras, bet ir mokesčius, kurie gali atsirasti po pardavimo. Pagrindinis patarimas – būti pasiruošusiam mokesčiams, ypač jei pasieksite pelną parduodant turtą. Dėl šių mokesčių, konsultacija su mokesčių specialistu gali padėti jums geriau suprasti, kaip tinkamai suvaldyti mokesčių naštą.
Kiek kainuoja NT brokerio paslaugos? Vilnius. [2025]
Jei norite sužinoti, kiek kainuoja NT brokerio paslaugos Vilniuje, 2025 metais galutinė kaina priklausys nuo rinkos sąlygų ir brokerio patirties. Brokerių paslaugos, kaip minėta, paprastai kainuoja nuo 1% iki 5% nuo pardavimo kainos, tačiau svarbu, kad prieš pasirašydami sutartį, aiškiai suprastumėte komisinius ir kitus mokesčius.
Buto pardavimas turint nepilnamečių vaikų: svarbūs pokyčiai [2025]
Buto pardavimas turint nepilnamečių vaikų gali sukelti papildomų teisinių aspektų, susijusių su vaiko teisių apsauga ir gyvenamosios vietos klausimais. 2025 metais įsigalioję teisės aktai gali įtakoti, kaip ir kada galima parduoti butą turint vaikų. Svarbu konsultuotis su teisininku, kad būtumėte tikri, jog laikotės visų teisinės apsaugos reikalavimų, susijusių su nepilnamečiais vaikais.
Buto pardavimas su paskola gali būti sudėtingas, tačiau, žinodami pagrindinius žingsnius, galite sėkmingai užbaigti sandorį ir išvengti galimų nemalonumų. Svarbiausia – turėti aiškų supratimą apie procesą ir visus susijusius finansinius aspektus.